PS拍-2020-27號綬溪地塊區位示意圖

　　臨近年底,我市土地市場更是不乏亮點、熱點:土地供應加量;主城區地塊持續放出;再現超級大地塊;多幅地塊土地規劃推進……可以說是話題度不斷。

　　可以看出,第四季度起,我市加快了供地節奏,幾大重點板塊各有動態,再加上今年土地供應計劃余量充足,年底我市或將迎來一波“土拍潮”。

　　聚焦:主城區承包土地市場焦點

　　今年來,在全力實施強產業、興城市“雙輪”驅動,打好收官戰關鍵階段的攻堅熱潮以及我市城市功能與品質提升暨拓展新城區三年行動計劃的實施下,我市大刀闊斧地推進城市更新建設,各級政府加大力度促征遷、促供地。

　　除了高鐵新城、玉湖新城、大涵江板塊等熱門區域外,一直以來有效供給相對不足的主城區也推出了溝頭、綬溪、萬達南等多幅地塊。特別是近來即將開拍的綬溪、萬達南地塊,自土拍公告發布以來,便吸引了諸多討論,承包了市場話題。

　　11月24日,位于荔城區綬溪片區的PS拍-2020-27號地塊即將公開出讓。據市自然資源局公開資料顯示,該幅地塊用地面積189840.69平方米(含道路用地面積8640.73平方米),用途為城鎮住宅、零售商業、商務、教育及服務設施用地,將采取“限房價+競地價”方式出讓,商品住房(毛坯)最高銷售均價不超過17000元/平方米。此外,該宗地無償配建幼兒園、社區服務站、居家養老服務站、社區衛生服務站、體育設施、“黨建+”鄰里中心、鄰里商業、再生資源回收點及其它公共服務設施應?！霸摰貕K之所以備受關注,跟地塊的優勢不無關系?！睒I內人士分析,該地塊地理位置優越,無論是在交通出行、生活、自然生態等方面配套上,還是區域規劃、發展前景上,都具有明顯優勢。且地塊面積和開發空間較大,較受開發商歡迎,不過也正因為如此,對開發商的開發運營實力、資金實力要求較高。

　　以萬達廣場為中心的木蘭溪沿岸板塊繼續發力。位于城廂區萬達南的PS拍-2020-28號地塊將于12月1日公開拍賣,國有建設用地使用權面積40589.77平方米(其中含城市道路3365.88平方米),土地用途為住宅、商服、教育用地,無償配建幼兒園以及居家養老服務點、社區衛生室等公共服務設施。該宗地采取“限房價+競地價"方式出讓,該宗地商品住房(毛坯)最高銷售均價不超過16500元/平方米。當天一同拍賣的還有位于涵江區涵西街道的PS拍-2020-24號地塊,國有建設用地使用權2100平方米,用途為商服用地-零售商業用地(加油站)。

　　“綬溪、萬達南新地塊的入市在沖刺四季度的關鍵階段為年末的房地產市場添了一把火,也為后續城市建設的持續騰飛鋪墊了基礎?！鄙鲜鰳I內人士表示。

　　觀察: 年內還將有 多幅地塊供應

　　據統計,今年以來,我市已成功通過拍賣供應經營性房地產用地27宗,成交金額125.616億元,出讓面積約121.49公頃,涵蓋城鎮住宅、商務金融、零售商業等各種用途。進入第四季度以來,更是加快了供地節奏,僅10月就出讓了7幅地塊,總價達29.23億元,出讓面積約28.55公頃,數量和金額均創下今年的月度新高。

　　根據今年市自然資源局公布的數據顯示,今年我市國有建設用地供應總量中,經營性用地計劃供應160.44公頃,與目前的供應量還有一定距離。預計在未來一個多月內,我市還將有一些優質地塊陸續推出,為年底市場加碼。

　　就目前公開的信息來看,莆田大學城東區一幅面積約為4.17公頃的地塊正在敲定拍賣企業,涵江區塘北片區的地塊二九、三十已下達規劃條件,預計很快將進入拍賣流程。城北片區亦有新動態,洋西原軍分區地塊規劃更改,部分地塊調整為學校、幼兒園和居住用地,這也將進一步完善和提升片區居住功能和品質,對周邊居民來說無疑是一個利好。

　　(陳茹萍)